幾十萬的首套房，哪種貸款方式更劃算？

盡管許多大銀行已經提高了首套住房的利率，但購買首套住房並不需要復雜的限製措施。但要知道，國家仍然支持購買第一套住房，限購門檻主要是針對投資者的。但畢竟，貸款限製是一種放之四海而皆準的做法，與投資者相比，只需要受到的傷害不小。

說是要出臺房產稅，但其他配套措施應該是住房租賃市場的培育，讓房地產市場的發展更加合理，不至於因為過度投資導致樓市泡沫。

然後我們這邊來具體說下60萬首套房的首付和月供。除了可以部分進行城市25％的首付外，大部分城市的首付比例都是三成。就是60萬的房子問題的話，首付是18萬，還要學習加上通過各種業務手續費、契稅等，那麽首付的購房成本支出要達到20萬左右。

月供方面，你需要考慮你是商業貸款，公積金貸款，還是商業貸款和公積金貸款的組合。不同形式的利率是不同的。同時也要看你的貸款期限是多久，10年，20年還是30年。

60萬的話，扣去18萬首付，那麽貸款資產總額就是42萬，假設進行貸款工作年限是20年。

如果是商業貸款，利率是4.9% ，利率是239679.6元，每月付款是2748.67元。

如果是公積金貸款，利率3.25%，利息151733.73元，月供2382.22元。

如果是組合貸款，需要看多少種不同的貸款，按半數字計算，195,706.46元，每月付款是2565.44元。

一般來說，貸款期限越長，每月壓力越小。如果是貸款30年，那麽公積金貸款月供只有1827.87元，商業貸款月供只有2229.05元。

從你買的是60萬元的房子一般來說，如果是一線進行城市的房子基本上都是不可能，不管多偏都很難發展入手，畢竟2015年結餘轉戶易批那一波漲上去，確實很難。就算是二線城市，地段也會非常偏，平時上下班交通管理成本影響較大，周邊的基礎設施配套比如通過學校、公園、商業銀行肯定沒有得到很好。

三線城市到時勉強能買到好地段的房子，但房源面積一定很小，沒法滿足一家三口的基本空間需求，偏一點的話，交通成本又是問題。四線城市買起來是很輕松啦，但就是未來沒有什麽好的發展機會，基本上就在小城市過一輩子了……

當然，上面討論的都是新房。如果買二手房，二手房首付比例在50%以上，也就是首付達到30萬以上，那麽雖然月供壓力減輕，首付壓力無疑會變大。

說到買房壓力，通常如果你經常瀏覽各種住房網站，你一定會找到一套房子。平均房價非常低，只有該地區新建住房的三分之一，甚至更低。二線城市有近60萬套住房可以購買，以滿足家庭空間需求。但是你要小心，便宜不是好貨。

有兩種可能性: SOHO (兩用)和小房產(自建) ，這不僅有50% 的高首付，但也不能享受教育規劃。更不用說小產權房了，很不建議啟動，因為小產權房不僅要完全購買住房，而且很難通過正式的購買程序，即使你購買的只是購買使用權，也沒有房地產證書。更不用說教育項目了。

當然，還有一個另外作為一種可能，就是社會保障房。保障房的均價也相對成本較低，但是有房產證，也享受生活教育劃片，但是由於手續工作流程略復雜。所以，如果你是買房的話，不要光考慮首付，月供這些，房源地段，房產數據類型我們也要發展十分留意，別貪便宜上了大當。