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幾十萬的首套房,哪種貸款方式更劃算?

20年還是30年

盡管許多大銀行已經提高了首套住房的利率,但購買首套住房並不需要復雜的限製措施。但要知道,國家仍然支持購買第一套住房,限購門檻主要是針對投資者的。但畢竟,貸款限製是一種放之四海而皆準的做法,與投資者相比,只需要受到的傷害不小。

說是要出臺房產稅,但其他配套措施應該是住房租賃市場的培育,讓房地產市場的發展更加合理,不至於因為過度投資導致樓市泡沫。

然後我們這邊來具體說下60萬首套房的首付和月供。除了可以部分進行城市25%的首付外,大部分城市的首付比例都是三成。就是60萬的房子問題的話,首付是18萬,還要學習加上通過各種業務手續費、契稅等,那麽首付的購房成本支出要達到20萬左右。

月供方面,你需要考慮你是商業貸款,公積金貸款,還是商業貸款和公積金貸款的組合。不同形式的利率是不同的。同時也要看你的貸款期限是多久,10年,20年還是30年。

60萬的話,扣去18萬首付,那麽貸款資產總額就是42萬,假設進行貸款工作年限是20年。

如果是商業貸款,利率是4.9% ,利率是239679.6元,每月付款是2748.67元。

如果是公積金貸款,利率3.25%,利息151733.73元,月供2382.22元。

如果是組合貸款,需要看多少種不同的貸款,按半數字計算,195,706.46元,每月付款是2565.44元。

一般來說,貸款期限越長,每月壓力越小。如果是貸款30年,那麽公積金貸款月供只有1827.87元,商業貸款月供只有2229.05元。

從你買的是60萬元的房子一般來說,如果是一線進行城市的房子基本上都是不可能,不管多偏都很難發展入手,畢竟2015年那一波漲上去,確實很難。就算是二線城市,地段也會非常偏,平時上下班交通管理成本影響較大,周邊的基礎設施配套比如通過學校、公園、商業銀行肯定沒有得到很好。

三線城市到時勉強能買到好地段的房子,但房源面積一定很小,沒法滿足一家三口的基本空間需求,偏一點的話,交通成本又是問題。四線城市買起來是很輕松啦,但就是未來沒有什麽好的發展機會,基本上就在小城市過一輩子了……

當然,上面討論的都是新房。如果買二手房,二手房首付比例在50%以上,也就是首付達到30萬以上,那麽雖然月供壓力減輕,首付壓力無疑會變大。

說到買房壓力,通常如果你經常瀏覽各種住房網站,你一定會找到一套房子。平均房價非常低,只有該地區新建住房的三分之一,甚至更低。二線城市有近60萬套住房可以購買,以滿足家庭空間需求。但是你要小心,便宜不是好貨。

有兩種可能性: SOHO (兩用)和小房產(自建) ,這不僅有50% 的高首付,但也不能享受教育規劃。更不用說小產權房了,很不建議啟動,因為小產權房不僅要完全購買住房,而且很難通過正式的購買程序,即使你購買的只是購買使用權,也沒有房地產證書。更不用說教育項目了。

當然,還有一個另外作為一種可能,就是社會保障房。保障房的均價也相對成本較低,但是有房產證,也享受生活教育劃片,但是由於手續工作流程略復雜。所以,如果你是買房的話,不要光考慮首付,月供這些,房源地段,房產數據類型我們也要發展十分留意,別貪便宜上了大當。

 

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