如何有效避免中國香港小區裝修設計過程中的鄰裏紛爭?幫你避開雷區

香港改間距的單位不在少數，這也反映出部分單位確實需要改間距。那么單位裝修有哪些可以改，哪些不可以改呢?

今天為了大家一個一個拆卸，避免小夥伴“在電壓。”。注意大廈公契。

主力牆支撐整棟樓安全

承重牆屬於建築的結構部分，是支撐整個建築的重要支撐。除了不能隨意拆除，在牆上打洞也有明確的限制，包括深度和大小。即使在結構牆體中挖喉道或渠管，也可能對結構造成破壞。

那如果有個別企業業主拆卸單位組成部分主力牆又是否會危及周邊國家單位呢?

香港測量師學會建築測量組副主席李海達解釋說，主牆是建築物的一部分，像一個層狀結構。

比如這次的日出戛納事件，被拆除的部分占整個樓層結構牆的1%左右，可能對整個建築有輕微影響，但也要看主體牆的位置。主要位置的主牆在主體結構牆還是次結構牆，影響會不一樣。

大門位置不能改動

除了主牆，有幾個部分的單位，基本上是不可移動的，包括入口和大門。

基於消防安全的要求，一些建築單元的門是防火的。如果換成一般不防火的門，一旦發生火災，不能有效地阻擋煙火的蔓延，影響逃生安全。

同樣一個道理，單位若設有鐵閘，亦不能進行隨意改動，如果鐵閘向走廊發展開啟，有機會分析影響學生逃生通道的有效闊度，阻礙我們逃生。

此外，在外牆安裝分體式空調是一個小型工程。承包商應確保牆體和支撐框架具有足夠的支撐力。

非結構間隔牆可拆卸

隔牆是非結構牆。如果只是簡單的拆除隔斷牆打通兩個房間，基本沒有問題。

一般而言，拆卸間隔牆屬「小型工程」 ，無須向屋宇署申請。

但李海達提醒，有幾個地方需要注意——一是廚房的隔斷牆有防火功能，不能隨意拆除;有些環保設施，如環保露台或窗台，受豁免占地面積條件限制，隨意拆除會違反相關規定，一般不能拆除。

常見間隔改動

這么多社會規則我們要想實現一次性記全也是挺難的，下面橙子君就為小夥伴們提供五種香港問題常見的間隔改動教學方式，但主要通過圍繞私宅而論。如果有小夥伴是想對公屋單位工作進行時間間隔改動，還是要另行研究參考我國房屋署甲、乙、丙三類公屋單位沒有限制，再向房屋署作書面提出申請噢!

1: 主廚房(封閉式廚房)打開

很多業主為了增強空間感，會把封閉式廚房改成開放式廚房，這其實是一個大規模的改變，不是一個小工程，在聘請授權人之前必須考慮各種限制。

為了拆除廚房的圍牆，需要在不影響建築結構的情況下拆除作為主力牆的圍牆。此外，如廚房接近單位的主要入口，必須設有不少於600毫米具防火功能的牆壁，高度須接近天花板及地板，以符合有關條例的規定。

廚房作為做飯的重要場所，也有其他消防設備的要求。李海達指出，開放式廚房還必須配備消防噴淋器和煙霧傳感器，尤其是噴淋器的作用舉足輕重，缺一不可，而前提是建築本身有消防噴淋罐進行連接。

換言之，若大廈項目本身不設消防花灑系統，是很難進行申請通過改建開放式廚房的，而加建水缸則須向大廈管理處申請，同時會導致產生一些額外成本費用。

2：廚廁位置互調

除了改造開放式廚房外，一些業主還將更換廚房和衛生間。更改的技術方面是可能的，但有幾個方面需要處理

廚房裏，要有防火的牆和門;廁所應考慮到排水管的連接，並配備窗戶，否則應向屋宇署申請靈活性，用排氣扇等通風設備更換窗戶。

3：加建間隔牆

一些舊建築物面積很小，但是對公眾開放。那些想要增加私人空間的人會通過增加隔牆來增加房間的數量。

加建隔牆問題不大。主要是要注意新隔牆不會使建築超負荷，不會妨礙消防通道和通風采光。

而加建磚砌間隔牆如不可以超過某長度及面積較大比例，可屬轄免或個別“小型企業工程”類別，毋須向屋宇署申請，只須聘用合資格的小型建築工程承建商提供進行系統工程管理即可。

4：圍封露台

由於獲得豁免，新建築物通常設有露台和工作平台。然而，一些業主寧願有更多的實用面積比陽台，然後圍起來的陽台成為室內的一部分。

但目前新建建築中的露台多為“環保露台”，即政府為了增強住宅采光通風的環保功能，免除了露台面積的計算。如果把露台圍起來，就違背了改善采光通風的初衷。違反豁免條件也會違反條例，所以圈地不可行。

至於在部分住宅樓宇設置非綠化露台方面，封閉仍有不少困難。一些業主用玻璃窗把露台圍起來。李海達說，這可以解決自然采光和通風的問題，但前提是不影響建築的結構。

同時，封閉的露台會影響建築的整體外觀，這與建築公契有關。需向大廈管理處申請，並取得業主立案法團書面同意後，方可更改。

假設通過以上分析問題都獲解決，再進一步發展就要需要注意承重問題，李海達提醒露台承載力未必跟室內其他企業部分具有相同，故不宜擺放較重家具，故不適合中國作為睡房、廁所等。

5：加建閣樓

現在很多新建樓層都打出了高高的廣告，居民可以增加閣樓，大大提高了單位的效率。但事實上，增加閣樓是一個重大的變化，涉及到的結構問題的嚴重性。