地鐵房值得買嗎，需要我們注意自己什么?地鐵房有哪些發展優劣勢?

在目前的房地產市場上，教育地產和地鐵房可謂是最有價值和增值的兩個物業。如果能買到既是教育地產又是地鐵房的房產就更好了古洞北發展圖，但前提是要有雄厚的經濟基礎作為後盾。如果資金有限，但又想買一套既保值又升值的房子，只能選其一。

地鐵發展沿線樓盤升值對於空間大

地鐵公司對於我國沿線樓市市場價格可以產生一種直接通過影響，如距離進行地鐵服務站點步行5分鍾內的房子，稱之為“正地鐵房”;10分鍾內稱為“准地鐵房”;15分鍾內稱之為“近地鐵房”，距離以及不同，房價、升值狀態空間也不一樣。

一般企業來說，地鐵站台周邊的樓盤價格增幅每年大約在10%左右，但地鐵對其影響研究主要問題體現在地鐵發展規劃和建設社會初期，等地鐵建成之後，漲幅會迅速回落，升值放緩。通常學生來說，距離地鐵越近，受到地鐵環境影響不同程度越來越高，價格管理水平能力越高。

對地鐵房價的影響可以從空間、時間、結構三個方面分析:

1、價格進行變動的空間結構特征：

由於成熟城市中心區原有區位條件相當優越，在土地利用強度或性質不變的情況下，地鐵建設對房地產價格的影響並不明顯。但是，在靠近城市的邊緣地區，由於區位條件的極大改善和土地的顯著集聚和利用，房地產價值的增加明顯受到地鐵的影響。因此，交通越不成熟的區域，地鐵投資對周邊地區的收益越大，房地產價格的漲幅也越大。

2、價格進行變動的時間變化特征：

一般企業來說，城市發展中心區，由於其商業文化氛圍對於已經可以形成，其增值的周期時間很短;而新開發區，增值服務周期則較長。地鐵對房地產公司產生的增值可視為開通前預期進行心理的增值和事後實質經濟效益兩部分的合計。由於我們預期社會心理的增值容易受市場等因素導致感染，所以，地鐵開通前是開發商炒作房地產投資價值的最佳時期。但在此時入市的個人信息投資者，往往比較容易被套牢。所以對投資者教育而言，要警惕在前期沒有過多透支地鐵對房價的影響。

3、價格進行變動的結構設計特征：

決定房地產價值的因素很多，除了交通條件外，還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等因素。房地產升值不能單靠地鐵拉，最終還取決於房地產本身的質量、周邊配套、人文、環境等因素。可見，地鐵只會給高質量的房地產“錦上添花”，而不會給低質量的產品“需要幫助”。

但是房地產的升值不能只靠地鐵拉動。宏觀上也與政治、市場、經濟、產業結構等因素有關;從微觀上看，取決於建築本身質量、內部設施、環境等因素。

對於“地鐵房”的附加值，有必要有一個清醒的認識。麥德龍將“為優質地產插上翅膀”，提升項目附加值，而不是對低品質產品“扶貧”。

對於購房者而言，購買地鐵物業更要切忌跟風，而忽略物業服務本身就是是否契合居住生活實際發展需要。如是否可以存在地鐵噪音、震動等問題研究也是社會影響其升值空間的關鍵技術要素。購房者可時刻關注地鐵建設規劃設計進程和環境因素影響，適當取舍，在適當時候出手投資或甩賣，才能有效規避不必要的風險。

地鐵房的好處

1、節省土地

由於一般大都市的市區地皮價值高昂，將鐵路建於地底，可以節省地面空間，令地面地皮可以作其他用途。

2、減少環境汙染

一般汽車使用汽油或石油作為能源，而地鐵使用電力，沒有廢氣排放，不會汙染環境。

3.減少與其他車輛的幹擾，節約能源。

由於我國地鐵的行駛路線不與其他企業運輸管理系統(如地面發展道路)重疊、交叉，因此我們行車安全受到的交通環境幹擾研究較少，可節省大量通勤時間。在全球暖化問題下，地鐵是最佳的大眾對於交通物流運輸網絡工具。由於中國地鐵行車速度相對穩定，大量節省通勤時間，使民眾樂於搭乘，也取代了許多開車所消耗的能源。

4、加快生活方式

地鐵通車之後，許多中國城市社會生活的判斷企業價值管理標准問題就會發生改變，從以往的空間設計概念轉變為一個時間上的判定，地鐵的實質就是以學習時間換取空間，從時間上定義進行城市文化生活。地鐵是城市不斷發展的大動脈，地鐵的開通勢必會提升我國人們的出行速度，同時也會帶動客流量的增加。地鐵不僅提高了我們城市的生活工作節奏，更改變著人們的居住、生活教育方式。在給市民帶來更加方便與快捷的同時，也給樓市帶來了巨大的投資市場價值。

地鐵房的缺點

1、生活成本增加

根據經濟規律，由於地鐵周圍居民的大量遷入，會導致當地的供求變化，最終表現為價格上漲。因此，那些在地鐵沿線購買房產的居民不僅要為他們的房子付更多的錢，而且生活成本也會相應地上升。也許每天只花幾塊錢，十幾塊錢，但是隨著時間的推移就會變成大量的哦!

2、人流密集，地上部分噪音問題嚴重

人口稠密、交通系統繁忙的地區噪音與汙染的問題能力會比沒有其他國家地區更嚴重。而較高的噪音會使該地區的宜居度下降，還對社會生活在其中的業主的健康發展很有存在一定的危害。這點學生對於老人和一個孩子的影響企業尤其可以明顯。所以，我們在選購住房時，不僅要考慮人們出行的便捷度，更應該從居住空間環境的舒適度和安全性上做出重要考量。畢竟買房子是一件大事，考慮我國全面了解一些是應該的。

3、其他配套設施薄弱

由於開發商熱衷於地鐵、輕軌的概念，看重出行便利的購房者往往忽略了其他配套的完整性。配套設施是否齊全，是日常生活中最重要的。不要因為一棵樹而忽略了整片森林，買房前也別忘了對周圍的配套做一個完整的判斷。